Appartement traversant Lyon 6 eme_ 2 pièces 55 m2 _ Balcon , Cave, grenier
Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 55 m² au 5 étage offre un fort potentiel.
Niché rue de seze, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes du Parc de la Tête d’Or et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports en commun, écoles).
Description du bien :
– Entrée avec tomettes d’époque
– Séjour lumineux avec parquet massif, donnant sur un balcon exposé Est-Ouest, idéal pour admirer le lever et le coucher du soleil
– Cuisine indépendante
– Chambre spacieuse avec rangements intégrés et alcov
– Salle de bain
– WC séparés
– Couloir desservant les différentes pièces
L’appartement est doté de fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation, ainsi que d’une porte d’entrée en bois massif à 5 point. Le tableau électrique a été refait il y a trois ans et un interphone est installé.
Équipements et atouts :
– Cave incluse
– Grenier Inclus
– Faible charges de copropriété = 52 euros/ mois
– Copropriété propre et bien entretenue : 3 passages de ménage par semaine dans les parties communes du bas, 1 fois/ semaine pour les escaliers
– Bâtiment fibré
– Façade rénovée il y a trois ans ainsi que toiture remplacée avec membrane d’étanchéité
– Assainissement OK
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l’intérieure, mais son emplacement idéal, sa luminosité et son charme de l’ancien en font un bien rare sur le secteur.
Mandat N 2245
GES / C DPE/ F
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros , année référence 2021
Taxe fonciere = 637 euros
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
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Prix = 269 500 euros HAI
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A très vite pour une visite
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1080 euros.
Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 915 391 783 – Besançon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
