BELLE MAISON avec grand jardin et LOCAL COMMERCIAL
A NE PAS MANQUER cette belle opportunité à fort potentiel proche de Besançon, Idéal professionnel ou investisseur !
IMMO25 vous propose en exclusivité à la vente cette grande maison avec local commercial, qui pourra devenir votre future résidence principale, idéale pour une grande famille.
Sur la commune de BEURE aux portes de Besançon, nous vous proposons, cette belle opportunité d’investissement au grand potentiel.
Idéalement située, cette maison dispose d’un jardin au calme aménagé en espace détente et jeux pour enfants et bénéficie d’une vue dégagée sur un joli paysage.
La maison bénéficie d’une excellente isolation thermique et phonique, chauffée par une chaudière à condensation datant de 2009.
Située sur un terrain de 1085 m², la maison présente :
En rez-de-chaussée :
– Un local commercial de 128 m², libre de toute occupation et bénéficiant d’une bonne visibilité, avec possibilité de développer différents services
– Un appartement à l’entrée indépendante d’environ 50 m² avec vue sur le jardin
A l’étage :
Un Appartement de 221 m² en duplex lumineux avec grande terrasse, une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie de 42 m². L’appartement dispose de 5 chambres et 2 salles de bain, ainsi que d’une buanderie.
Ce logement avec poutres apparentes pourrait être divisé en 2 appartements.
A cela s’ajoute un garage pour 2 voitures, ainsi que des places de parking.
Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2024
Taxe foncière : 610 euros
Montant des charges annuelles : 1403 euros environ incluant le chauffage et l’électricité.
Consommation énergie primaire Kwh/m²/an :143
Emission de gaz à effet de serre : 22 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 3709 euros et 5019 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris),
Honoraires à la charge vendeur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr.
Pour toute demande de renseignement, entrez rapidement en contact avec l’agence IMMO25 BESANCON pour une visite auprès Yves VISSEH Agent commercial au RSAC 442758421 Besançon
Email : yves@immo25.fr Téléphone : 06.63.01.73.64
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 22 kwh/m² an
