A vendre : Charmante maison en duplex à Groslay, propre et renovée.
Découvrez cette charmante maison propre en duplex de 68 m², idéalement située dans le paisible village de Groslay. Offrant un cadre de vie parfait pour les familles, cette propriété allie confort et fonctionnalité
REZ DE CHAUSSEE =
Vous serez accueilli par un grand salon/séjour lumineux de plus de 26 m², traversant grâce à des fenêtres de chaque côté. Cet espace de vie donne accès à une terrasse de 16 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des beau couché de soleil au moment de l’apéritif, ainsi qu’à un jardin agrémenté de petits pas japonais et d’un magnifique olivier produisant environ 5 kg d’olives par an.
Le jardin dispose également d’une dépendance de 10 m², transformée en salle de sport par l’ancien propriétaire
Une cave de 9 m² avec accès depuis le salon vient compléter ce bien avec chauffage et parquet au sol, VMC , pouvant être aménagée en salle de jeux, deuxième salon ou studio musical (hauteur de 1,78m donc ne compte pas en surface habitable)
PREMIER ETAGE :
Vous trouverez deux belles chambres reliées par un couloir avec un grand placard pratique et profond.
TRAVAUX ET EQUIPEMENT =
La maison est en excellent état grâce à des travaux récents :
– En 2020 : Toiture entièrement refaite avec membrane d’étanchéité, poêle à granulés Catelli de 7 kW, tableau électrique mis à jour.
– En 2022 : Cuisine récente entièrement équipée.
Vous bénéficierez également de la fibre pour un accès Internet rapide et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans la salle de bain et la cave.
A L’ ‘EXTERIEUR :
Profitez d’un jardin sans vis-à-vis de 174 m2, d’un espace de stockage supplémentaire de 8 m² et d’un point d’eau pratique. L’assainissement est conforme et tout-à-l’égout.
LOCALISATION PRIVILEGIEE =
Située à seulement 100 m des commerces (restaurants, école, crèche, bar, tabac) et à 800 m de la gare, cette maison est à 15 minutes de la Gare du Nord à Paris. Le quartier est calme, majoritairement pavillonnaire et très familial, offrant un cadre de vie agréable.
STATIONNEMENT :
Pratique, vous pourrez profiter d’un garage box fermé et sécurisé par une porte métallique solide, avec un bail en place pour 80 euros par mois.
CHAUFFAGE =
Economique = Environ 120 euros par mois + 25 euros pour le poêle
Une visite virtuelle et une vidéo professionnelle sont disponibles sur demande.
Mandat N 2265
DPE/ DPE E GES B
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1889 euros et 2555 euros , année référence 2021
______________________________________________________________
Prix = 308 000 euros HAI
______________________________________________________________
A très vite pour une visite
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638
Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 915 391 783 – Besançon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
